اجاره مسکن در فرانسه

چه قصد سفر به فرانسه دارید و چه قصد مهاجرت، نیاز به محل اسکان، یک نیاز ضروری است. در بسیاری از موارد، اجاره مسکن یک گزینه محبوب است. جهت زندگی در فرانسه، باید برای خرید و یا اجاره ملک اقدام کنید. حدود ۳۶٪ از مردم فرانسه خانه خود را اجاره می‌کنند، که این برابر با میانگین اتحادیه اروپا است.

اگر به دلیل تحصیل در فرانسه هستید، این امکان را دارید که از خوابگاه‌های دانشگاه استفاده کنید یا به دنبال محل اقامت خصوصی باشید که در پست های قبل راه های مختلف و جزئیات آن ها را توضیح داده ایم.

بیش از نیمی از اجاره‌کنندگان در فرانسه، خانه‌های خود را در بازار توسط بنگاه‎‌های املاک اجاره می‌کنند. وب‌سایت‌ها، آژانس‌ها و کارگزاران زیادی وجود دارند که شما از طریق آن‌ها، می‌توانید به جستجوی محل اقامت بپردازید. همانند بسیاری از کشورها، نوع و قیمت محل اقامت می‌تواند بسیار متفاوت باشد.

خرید یا اجاره خانه در فرانسه؟

هنگام تصمیم‌گیری در مورد خرید یا اجاره ملک در فرانسه، باید عوامل مختلفی را در نظر بگیرید. به‌عنوان مثال، اجاره خانه در شرایطی که برای اولین بار به کشوری می‌روید یا از مدت اقامت خود در آن کشور مطمئن نیستید، می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.

بااین‌وجود، خریــد خانــه در فرانســـهمی‌تواند در درازمدت یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه باشد. البته فرانسه حق کمیسیون نسبتاً بالایی را در حدود ۱۶ درصد از ارزش ملک دارد.این بدان معناست که اگر می‌خواهید در عرض ۳-۵ سال آینده از خانه‌ای که خریده‌اید، جابجا شوید، هزینه‌های مربوط به حق کمیسیون، به‌احتمال‌زیاد از هر سودی که به دست می‌آورید، بیشتر خواهد بود.

انواع ملک‌های اجاره‌ای در فرانسه

شما می‌توانید انواع مختلف ملک را برای اجاره در فرانسه پیدا کنید. اگر در شهر اسکان دارید، بیشتر خانه‌ها آپارتمانی خواهند بود. در مناطق روستایی و حومه شهر، می‌توانید طیف گسترده‌تری از خانه‌های ویلایی را که به سبک‌های مختلف ساخته‌شده‌اند، پیدا کنید. برخی از انواع املاکی که می‌توانید در فرانسه برای اجاره پیدا کنید عبارت‌اند از:

باستید (Bastide): ساختمان‌های سنگی مربع و با سقف مسطح که معمولاً در مناطق روستایی یافت می‌شوند.

دوماین (Domaine): ملکی است که به‌طورمعمول دارای زمین اضافی (به‌عنوان‌مثال تاکستان) است.

فرمه/فرمت (Ferme / Fermette): خانه مزرعه‌ای روستایی است که معمولاً دارای زمین کشاورزی متصل است.

پاویلیون (Pavillion): همان خانه ییلاقی است.

لونگر (Longere): املاک یک طبقه مستطیل شکل بلند است.

مس (Mas): خانه مزرعه‌ای سنتی که در پروانس (Provence) -یک ناحیه جغرافیایی در فرانسه- یافت می‌شود.

 

 

خانه‌های اجاره‌ای مبله را براحتی می‌توانید در فرانسه پیدا کنید. اجاره خانه مبله، به‌طورمعمول کوتاه‌مدت است.

البته املاک و مستغلات مبله نشده معمولاً از نظر هزینه به نفع مستاجر هستند. همچنین دست شما برای ایجاد تغییرات باز است و می‌توانید برای مدت طولانی‌تر خانه را اجاره بگیرید. املاک و مستغلات مبله، به‌طورمعمول با اجاره یک‌ساله ارائه می‌شود. درحالی‌که قرارداد استاندارد یک ملک مبله نشده، سه سال است.

 

در فرانسه از کجا خانه اجاره کنیم؟

شما می‌توانید خانه‌های اجاره‌ای را در فرانسه، از طریق روش‌های مختلف ازجمله وب‌سایت‌ها، بنگاه‌های معاملات ملکی (agences immobilières) و تبلیغات طبقه‌بندی‌شده در روزنامه‌ها، پیدا کنید. یافتن املاک روستایی و حومه شهر چه به‌صورت آنلاین و چه به‌صورت حضوری دشوارتر است. بنابراین ممکن است به یک وکیل احتیاج داشته باشید.

در آگهی‌های تبلیغاتی معمولاً متراژ خانه‌ای که برای اجاره می‌گذارند، در مترمربع ذکر می‌شود. متراژ زیر ۴۰ مترمربع یک آپارتمان کوچک به‌حساب می‌آید، درحالی‌که هر خانه‌ای که بیش از ۱۰۰ مترمربع داشته باشد، به‌عنوان خانه بزرگ طبقه‌بندی می‌شود. خانه‌های بزرگ معمولا دارای بالکن و راهرو هستند.

درگاه‌های آنلاین اجاره مسکن

شما می‌توانید خانه‌های اجاره‌ای را در وب‌سایت‌های مختلف ملک پیدا کنید. این وبسایت‌ها، به شما امکان می‌دهند براساس مناطق، قیمت، نوع محل اقامت و غیره جستجو کنید. بسیاری از آن‌ها به زبان فرانسوی هستند، اما در صورت استفاده از مرورگری مانند Google Chrome امکان ترجمه نیز وجود دارد.

برخی از محبوب‌ترین سایت‌ها اجاره مسکن در فرانسه عبارت‌اند از:

SeLoger

Particulier à Particulier

LaVieImmo

Century21

Spotahome

Green Acres

LogicImmo

A Vendre A Louer

 

کارگزاران املاک اجاره بسیاری از املاک فرانسه را به‌عهده دارند و بسیاری از مهاجران ترجیح می‌دهند از یک کارگزار املاک استفاده کنند، مخصوصاً اگر برای اولین بار قصد اجاره مسکن داشته باشند. بسیاری از کارگزاران املاک در فرانسه، دارای وب‌سایت و همچنین دفاتر فیزیکی هستند که می‌توانید از آنجا بازدید کنید. برای استفاده از خدمات آن‌ها، می‌توانید به صورت مجازی، خانه‌های آن‌ها را بررسی کنید و سپس در یک قرار ملاقات شرکت کنید.

طبق قانون، همه نمایندگان در فرانسه باید دارای کارت حرفه باشند که این تضمین‌کننده داشتن صلاحیت و تجربه لازم برای اداره نمایندگی آن‌ها است.

آژانس‌های تخصصی اجاره آپارتمان مبله

اگر به دنبال محل اقامت مبله هستید، آژانس‌هایی هستند که درزمینهٔ آپارتمان مبله و اجاره محل اسکان برای تعطیلات تخصص دارند، مانند Paris Attitude.