اجاره مسکن در فرانسه به دو صورت امکانپذیر است. شما یا از طریق آژانس املاک خانه را اجاره میکنید و یا بهطور مستقل از صاحبخانه، اقدام میکنید. در ذیل این مطلب هر دو حالت را توضیح خواهیم داد.
اجاره مسکن در فرانسه از طریق آژانس املاک
اگر هنگام اجاره مسکن در فرانسه از طریق آژانس املاک اقدام میکنید، معمولاً نیاز است که حق کمیسیون را پرداخت کنید. هزینه اجاره مسکن از طریق آژانس، بیشتر از اجاره مستقیم از صاحبخانه در فرانسه است.
دلیل این امر این است که آژانس هزینه مدیریت ماهیانه را (حدود ۱۰-۱۵٪) از اجارهای که پرداخت میکنید، برمیدارد. مدیریت ماهانه به این معنی است که آژانس املاکی، که شما از آنها خانه را اجاره گرفتهاید، ماهانه برای رسیدگی به سلامت خانه وظایفی بهعهده دارد.
آنها ممکن است بیایند و به طور مستقیم از خانه شما دیدن کنند و یا نه، ممکن است که از شما بخواهند که از جاهای مختلف خانه عکس بگیرید! آژانسها معمولاً حداقل یک ماه اجاره، سپرده تضمین (ودیعه) و هزینه اداری را از شما میگیرند. بیشتر آژانسها میخواهند برای اطمینان از عدم بدهی معوق، بهخصوص برای مستأجرانی که از خارج از کشور میآیند، یک چک اعتباری دریافت کنند.
معمولاً باید برای اجاره مسکن موارد زیر را ارائه دهید:
_ گذرنامه یا شناسه هویتی معتبر؛
_ اثبات وضعیت اقامت در فرانسه؛
_ اثبات درآمد (بهطورمعمول اظهارات بانکی سهماهه. اگر در فرانسه کار نکردهاید، ممکن است از شما بخواهند مدارک درآمد سه سال گذشته را ارائه دهید).
_ رضایتنامه صاحبخانههای قبلی (اگر قبلاً در فرانسه اجاره کردهاید).
اجاره مسکن از طریق صاحبخانه
اجاره خصوصی بهطور مستقیم از طریق موجر در فرانسه بهعنوان particulier à particulier (شخص به شخص) شناختهمیشود. این روش ارزانتر و راحتتر از اجاره از طریق بنگاه معاملاتی است. اما اگر بهدرستی انجام نشود، ممکن است خطرناکتر باشد، بنابراین اطمینان حاصل کنید که همهچیز مکتوب باشد.
آژانسهای تخصصی اجاره آپارتمان مبله
بیشتر اجارههایی که مستقیماً از طریق موجر در فرانسه انجام میشود، املاک مبله با اجارههای طولانیتر (سهساله) است. دلیل این امر، این است که بهطور واضحی مالکان نمیخواهند زود به زود مستاجر عوض کنند.
موارد لازم مانند موافقتنامههای اجاره، زمان پرداخت اجاره، میزان ودیعه و مسئولیتهای مستاجر و صاحبخانه، باید بهطور دقیق در قرارداد ذکر شود. اگر از چیزی مطمئن نیستید، از یک وکیل مسلط به حقوق مسکندر فرانسه بخواهید قبل ازامضای قرارداد، نگاهی به قرارداد شما بیندازد.
هزینه اجاره مسکن در فرانسه
اجارهها در فرانسه بسته به عواملی مانند منطقه، محله و نوع ملک بسیار متفاوت است. املاک مبله معمولاً شامل هزینههای بیشتر است در حالی که خانههای مبله نشده فقط هزینه اجاره را دارند.
ودیعه اجاره خانه در فرانسه
یکی از هزینههای اجاره مسکن در فرانسه، مربوط به ودیعه است. بیشتر صاحبخانهها در فرانسه هنگام ورود به خانههای اجارهای، از شما میخواهند ودیعهای را پرداخت کنید. این کار برای تأمین هزینههایی مانند خسارت و قبضهای پرداخت نشده است. ودیعه باید حداکثر به میزان یک ماه اجاره خانه باشد.